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Acheter dans le neuf en 2025 : aides à l’accession, TVA réduite et avantages durables

Acheter dans le neuf en 2025 : aides à l’accession, TVA réduite et avantages durables

En 2025, investir dans un logement neuf reste un choix stratégique pour devenir propriétaire dans des conditions optimales, tout en se constituant un patrimoine pérenne et valorisé.

De nombreuses aides publiques et dispositifs fiscaux sont mobilisables pour soutenir votre projet, que vous soyez primo-accédant ou acquéreur expérimenté.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : un levier puissant pour l’accession

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, accordé par l’État pour encourager l’achat de logements neufs dans les zones tendues (A, A bis, B1). En 2025, il peut financer jusqu’à 50 % du coût du projet immobilier.

Conditions d’éligibilité :

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ;
  • Acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ;
  • Respecter les plafonds de revenus selon la zone géographique ;
  • S’engager à occuper le bien en résidence principale dans l’année suivant l’acquisition.


Exemple : un couple avec 54 000 € de revenus annuels (zone A bis) peut obtenir un PTZ de 150 000 € pour un bien neuf à 300 000 €, le solde étant couvert par un prêt classique et/ou un apport personnel.


👉 Le PTZ est cumulable avec le PAS, un Prêt Action Logement, voire un prêt épargne logement.

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : jusqu’à 100 % de votre achat

Le PAS permet de financer jusqu’à 100 % du prix du bien (hors frais de notaire). Il est accordé aux ménages sous conditions de ressources, pour un achat ou une construction à usage de résidence principale.

Bon à savoir : le PAS ouvre droit à l’APL accession, sous conditions.

Le Prêt Conventionné (PC) : un financement souple, sans conditions de revenus

Le Prêt Conventionné est ouvert à tous, sans condition de ressources. Il finance l’achat neuf ou ancien, la construction, la transformation d’un local ou les travaux d'amélioration supérieurs à 4 000 €.

Le Prêt Action Logement (PAL) : une aide salariale avantageuse

Réservé aux salariés du secteur privé non agricole (entreprises de plus de 10 salariés), le PAL offre un taux fixe de 1 %, dans la limite de 40 000 €, pour l’achat d’une résidence principale, neuve ou ancienne.

Conditions :

  • Être salarié d’une entreprise éligible ;
  • Respecter les plafonds de ressources et de coût d’opération (max. 480 000 €) ;
  • Respecter les exigences environnementales (notamment la RE2020 pour le neuf).


👉 Le PAL est soumis à l’accord de l’employeur et aux plafonds d’enveloppe régionale. Renseignez-vous auprès de votre RH.

TVA réduite à 5,5 % : une économie significative à l’achat

Acheter un logement neuf en zone ANRU ou dans un périmètre de 300 mètres autour ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Cela peut faire baisser considérablement le prix d’achat.

Conditions :

  • Achat en résidence principale uniquement (hors résidence secondaire et investissement locatif, sauf BRS) ;
  • Plafonds de ressources selon la composition du foyer et la zone ;
  • Bien situé dans une zone éligible.


Exemple de plafonds 2025 (revenu fiscal de référence N-2) :


Nombre de personnes

Zone A

Zone B1

1

38 465 €

31 570 €

2

57 489 €

42 848 €

3

68 970 €

51 524 €

4

82 340 €

62 202 €

Pourquoi choisir un logement neuf en 2025 ?

En plus des aides financières, le neuf présente de nombreux avantages structurels et patrimoniaux :


  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;
  • Normes RE2020 garantissant des performances énergétiques optimales ;
  • Garanties constructeur solides : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans) ;
  • Absence de travaux lourds à prévoir à court terme ;
  • Un investissement valorisant dans le temps, attractif à la revente ou à la location.


Besoin d’un accompagnement sur mesure ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier et construire un plan de financement optimisé pour l’achat de votre futur logement neuf.

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Sources officielles :

  • Décret n°2024-1679 du 26 décembre 2024 relatif au PTZ 2025

  • Arrêté du 19 décembre 2024 fixant les plafonds du PAS

  • Action Logement (mise à jour janvier 2025)

  • Arrêté du 18 décembre 2024 relatif à la TVA à taux réduit

  • Réglementation environnementale RE2020