POUR HABITER

ACHETER DANS LE NEUF, C’EST POUVOIR BÉNÉFICIER D’UNE AIDE À L’ACCESSION ET D’UNE TVA RÉDUITE

En investissant dans un logement neuf, vous profiterez de plusieurs aides. La fiscalité d’un nouveau bien immobilier est tout aussi avantageuse. Prêt à taux zéro, TVA réduite, etc, nous vous détaillons l’ensemble ci-dessous.


Ces aides permettent aux ménages qui présentent généralement des revenus modestes d’acquérir un logement neuf. Ainsi, en fonction de votre situation professionnelle ou familiale (composition du foyer), vous pourrez faire une ou plusieurs demandes de prêts. En voici quelques exemples :

Devenez propriétaire grâce au Prêt à Taux Zéro 2025

Un prêt sans intérêts pour acheter votre logement neuf

Vous envisagez d’acheter votre premier logement neuf ? En 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue pour mieux accompagner les particuliers dans l’accession à la propriété. Profitez d’un financement à 0 % d’intérêt, sous conditions de ressources, pour réaliser votre projet immobilier.



🏠 Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro 2025 ?

Le PTZ est un prêt complémentaire sans intérêts ni frais de dossier, accordé par l’État. Il est réservé aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale dans le neuf, en particulier dans les zones tendues (zones A, A bis et B1).

✔️ En 2025, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’achat de votre bien.



📊 Êtes-vous éligible au PTZ 2025 ?

Vous pouvez bénéficier du PTZ si vous remplissez les conditions suivantes :

  • Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années

  • Acheter un logement neuf ou en VEFA en zone A, A bis ou B1

  • Respecter les plafonds de revenus fixés par l’État

  • Occuper le logement comme résidence principale dans l’année suivant l’achat

👉 Plafonds de ressources 2025 (zone A bis - foyer de 2 personnes) :

54 000 € de revenus annuels maximum (référence : avis d’imposition N-2)





LE PRÊT À L’ACCESSION SOCIALE (PAS)

🏠 Qu’est-ce que le PAS ?

Le PAS est un prêt conventionné destiné aux ménages à revenus modestes. Il permet de financer jusqu’à 100 % du coût de votre résidence principale, hors frais de notaire. Il est accordé par des établissements financiers ayant passé une convention avec l’État.

✔️ Le PAS peut être utilisé seul ou en complément d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’un prêt épargne logement, ou encore d’un apport personnel.



📊 Êtes-vous éligible au Prêt à l’Accession Sociale ?

Pour obtenir un PAS, vous devez :

  • Acheter ou construire votre résidence principale, dans le neuf ou dans l’ancien

  • Respecter des plafonds de ressources en fonction de la zone et du nombre de personnes dans le foyer

  • Ne pas dépasser le coût total de l’opération autorisé par le dispositif

👉 Exemple de plafond de revenus (zone A - 2 personnes) :

37 000 € de revenus maximum (revenu fiscal de référence N-2)




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LE PRÊT CONVENTIONNÉ (PC)

Le Prêt Conventionné est un prêt immobilier accordé par des banques ou établissements financiers ayant signé une convention avec l’État. Il permet de financer jusqu’à 100 % du coût de l’opération, pour l’achat ou la construction de votre résidence principale, dans le neuf comme dans l’ancien.

✔️ Accessible à tous, sans conditions de ressources, contrairement au PAS ou au PTZ.



📅 Quels projets peut-on financer avec le PC ?

Le Prêt Conventionné couvre :

  • ✅ L’achat d’un logement neuf ou ancien

  • ✅ La construction d’un bien immobilier

  • ✅ L’achat + les travaux d’amélioration (≥ 4 000 €)

  • ✅ La transformation d’un local en habitation

  • ✅ Les frais de viabilisation, de raccordement ou d'aménagement

🎯 Le bien doit être occupé comme résidence principale dans l’année suivant l’achat.







LE PRÊT ACTION LOGEMENT (PAL)

Le Prêt Action Logement est un dispositif destiné aux salariés d’entreprises privées de plus de 10 salariés (hors secteur agricole). Il permet de financer l’achat ou la construction d’un logement, avec un taux d’intérêt fixe à 1 % (hors assurance).

✔️ Ce prêt est accordé en complément de votre prêt principal. Il facilite l’accession à la propriété dans des conditions financières très avantageuses.



📍 Les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du PAL, vous devez :

  • Être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole (10 salariés ou plus)

  • Acheter un logement neuf ou ancien destiné à devenir votre résidence principale

  • Respecter un plafond de ressources (revenu fiscal de référence N-2)

  • Ne pas dépasser un plafond de coût total d’opération (généralement < 480 000 €)

  • Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique minimal (RE2020 dans le neuf)

📌 L’obtention du PAL est soumise à l’accord de votre employeur et au budget disponible dans votre région.


RÉDUCTION DE LA TVA À 5,5%

La TVA à taux réduit s’applique à certains achats immobiliers neufs destinés à la résidence principale. Elle permet de réduire le prix d’acquisition jusqu’à 15 %, par rapport à un bien équivalent soumis à la TVA classique à 20 %.

✔️ Un dispositif puissant pour les primo-accédants et les ménages aux revenus modestes.



📍 Quelles sont les conditions pour bénéficier de la TVA à 5,5 % ?

Vous pouvez bénéficier de ce taux réduit si vous remplissez les trois conditions suivantes :

  1. Acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement)

  2. Le logement est situé dans une zone ANRU ou à proximité immédiate (jusqu’à 300 m)

  3. Vos revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par l’État (en fonction de la composition du foyer et de la zone)

📌 Le bien doit obligatoirement devenir votre résidence principale dans l’année suivant l’achat.



📊 Plafonds de ressources 2025 (exemples)

Nombre de personnesZone AZone B1
138 465 €31 570 €
257 489 €42 848 €
368 970 €51 524 €
482 340 €62 202 €

🧾 Référence : revenu fiscal de référence N-2 (avis d’imposition)




✅ Quels types de biens sont concernés ?

  • ✅ Logements neufs ou en VEFA (appartements, maisons)

  • Résidence principale uniquement

  • ✅ Situés dans une zone ANRU ou quartier prioritaire (QPV)

  • ✅ Intégrés à une opération de mixité sociale (logements sociaux à proximité)

ℹ️ Ce taux réduit ne s’applique pas aux résidences secondaires ni aux investissements locatifs (sauf exception via bail réel solidaire – BRS).

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