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Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) en 2025
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine tout en ayant un impact social positif ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente aujourd’hui une solution d’investissement accessible aux particuliers, offrant des avantages fiscaux significatifs et une rentabilité sécurisée.
Connaissez-vous ses nombreux atouts ?
Le LLI est un nouveau levier pour les investisseurs particuliers.
Le LLI vise à faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes, en proposant des loyers encadrés, situés entre le parc social et le marché privé :
Des loyers inférieurs de 10 à 20 % par rapport aux prix du marché libre ;
Des biens modernes, confortables et idéalement situés dans des zones tendues (A, A bis, B1) ;
Un positionnement intermédiaire entre logement social et logement libre.
Longtemps réservé aux acteurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux investisseurs particuliers, sous réserve d’investir par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI), imposée à l’IR ou à l’IS.
L’investissement en LLI ouvre droit à plusieurs bénéfices fiscaux non négligeables :
TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, pour un prix d’acquisition plus compétitif ;
Crédit d’impôt couvrant 100 % de la taxe foncière pendant 15 à 20 ans ;
Rentabilité stable, avec une demande locative forte dans les zones tendues,
Réduction du prix d’acquisition nette pouvant aller jusqu’à 15 à 20 % par rapport à un bien équivalent en marché libre ;
Gestion en meublé possible : grâce à la formule LLI meublé, il est possible de proposer des loyers plus élevés et d’amortir comptablement le bien, optimisant ainsi la fiscalité des revenus locatifs.
Pour investir dans le LLI, certaines conditions doivent être respectées :
Acquisition via une SCI, de préférence avec au moins deux associés ;
Achat d’un bien neuf ou en VEFA, situé en zone tendue (A, A bis ou B1) ;
Le programme doit comprendre au moins 25 % de logements sociaux ou être localisé dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) ;
Engagement à louer pendant 15 à 20 ans à des ménages éligibles, qui en feront leur résidence principale ;
Respect des plafonds de ressources des locataires, variables selon la zone géographique et la composition du foyer
(source : décret n°2024-1720 du 29 décembre 2024).
Vous envisagez d’investir en SCI ? C’est aujourd’hui une des meilleures stratégies pour sécuriser votre patrimoine et optimiser votre fiscalité.
IR = Impôt sur le Revenu
IS = Impôt sur les Sociétés
Le LLI ne se limite pas à un simple investissement locatif. Il combine performance financière, stabilité patrimoniale et contribution sociétale :
Valeur sociétale : vous participez activement à l’équilibre du marché immobilier, en soutenant l’accès au logement pour les classes moyennes dans des zones tendues ;
Optimisation fiscale : TVA réduite, exonération de taxe foncière, amortissement du bien… des dispositifs attractifs pour réduire votre pression fiscale ;
Sécurité patrimoniale : les revenus locatifs sont stables et encadrés, dans des marchés où la demande reste forte ;
Transmission facilitée : grâce à la structure juridique de la SCI, la gestion et la transmission de votre patrimoine immobilier sont simplifiées.
Prêts à investir dans un bien à fort impact social, tout en sécurisant votre avenir financier ?
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre investissement en LLI
Chez Fair’ Promotion, nous savons que l’investissement locatif en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité stratégique, à condition d’être bien entouré.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape, depuis le choix du bien jusqu’à sa livraison, avec un suivi personnalisé et rigoureux :
📍 Un interlocuteur dédié vous guide dès la réservation et reste à vos côtés pour toute question technique, administrative ou fiscale.
✅ Des mises à jour régulières du chantier vous sont transmises, pour un suivi en toute transparence de l’avancement des travaux.
🎯 Personnalisation possible des prestations selon les attentes de votre futur locataire ou dans une optique patrimoniale.
🏗️ Travaux modificatifs acquéreur (TMA) envisageables pour optimiser la rentabilité ou l’usage du bien.
🔑 Et lors de la remise des clés, une visite détaillée est organisée, avec un accompagnement jusqu’à la prise en main complète de votre logement.
Avec Fair’ Promotion, vous investissez sereinement dans le neuf, avec la certitude d’être bien conseillé.
Sources :
Décret n°2024-1720 du 29 décembre 2024 relatif au dispositif LLI 2025
Code de la Construction et de l’Habitation – articles R*304-1 et suivants
Ministère de la Transition Écologique – Mise à jour 2025 sur le logement intermédiaire
Réglementation RE2020 – applicable aux programmes neufs
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.