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Acheter dans le neuf en 2025 : aides à l’accession, TVA réduite et avantages durables
En 2025, investir dans un logement neuf reste un choix stratégique pour devenir propriétaire dans des conditions optimales, tout en se constituant un patrimoine pérenne et valorisé.
De nombreuses aides publiques et dispositifs fiscaux sont mobilisables pour soutenir votre projet, que vous soyez primo-accédant ou acquéreur expérimenté.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, accordé par l’État pour encourager l’achat de logements neufs dans les zones tendues (A, A bis, B1). En 2025, il peut financer jusqu’à 50 % du coût du projet immobilier.
Exemple : un couple avec 54 000 € de revenus annuels (zone A bis) peut obtenir un PTZ de 150 000 € pour un bien neuf à 300 000 €, le solde étant couvert par un prêt classique et/ou un apport personnel.
👉 Le PTZ est cumulable avec le PAS, un Prêt Action Logement, voire un prêt épargne logement.
Le PAS permet de financer jusqu’à 100 % du prix du bien (hors frais de notaire). Il est accordé aux ménages sous conditions de ressources, pour un achat ou une construction à usage de résidence principale.
Bon à savoir : le PAS ouvre droit à l’APL accession, sous conditions.
Le Prêt Conventionné (PC) : un financement souple, sans conditions de revenusLe Prêt Conventionné est ouvert à tous, sans condition de ressources. Il finance l’achat neuf ou ancien, la construction, la transformation d’un local ou les travaux d'amélioration supérieurs à 4 000 €.
Le Prêt Action Logement (PAL) : une aide salariale avantageuseRéservé aux salariés du secteur privé non agricole (entreprises de plus de 10 salariés), le PAL offre un taux fixe de 1 %, dans la limite de 40 000 €, pour l’achat d’une résidence principale, neuve ou ancienne.
Les conditions d'éligibilité :
👉 Le PAL est soumis à l’accord de l’employeur et aux plafonds d’enveloppe régionale. Renseignez-vous auprès de votre RH.
Acheter un logement neuf en zone ANRU ou dans un périmètre de 300 mètres autour ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Cela peut faire baisser considérablement le prix d’achat.
Exemple de plafonds 2025 (revenu fiscal de référence N-2) :
En plus des aides financières, le neuf présente de nombreux avantages structurels et patrimoniaux :
Un accompagnement de confiance pour les primo-accédants
Vous êtes éligible au PAS, PC ou PAL ? Ces dispositifs facilitent l’accès à la propriété, et chez Fair’ Promotion, nous avons à cœur de vous accompagner à chaque étape de ce parcours essentiel.
🤝 Notre mission : rendre l’accession à la propriété accessible, claire et rassurante.
📍 Dès la réservation, un interlocuteur dédié vous explique les spécificités du financement choisi et vous aide à réunir les pièces nécessaires.
✅ Des nouvelles régulières sur l’avancement du chantier vous sont envoyées pour vivre pleinement votre projet.
🎨 Vous pouvez personnaliser votre logement selon vos goûts et votre budget, même dans le cadre d’un financement aidé.
🏗️ Les TMA (travaux modificatifs acquéreur) peuvent également être envisagés selon les règles du programme.
📦 Et parce que la remise des clés est un moment très attendu, nous la préparons avec vous lors d’une visite détaillée, avec la même attention qu’au premier jour.
Chez Fair’ Promotion, chaque futur propriétaire est accompagné avec la même exigence de clarté, de proximité et de confiance.
Nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier et construire un plan de financement optimisé pour l’achat de votre futur logement neuf.
Décret n°2024-1679 du 26 décembre 2024 relatif au PTZ 2025
Arrêté du 19 décembre 2024 fixant les plafonds du PAS
Action Logement (mise à jour janvier 2025)
Arrêté du 18 décembre 2024 relatif à la TVA à taux réduit
Réglementation environnementale RE2020
Nous sommes là pour vous
Pour toute question ou demande, n'hésitez pas à nous contacter directement, nous vous répondrons dans les plus brefs délais
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.