Le dispositif Jeanbrun

Investir dans l'immobilier neuf avec Fair’ Promotion en 2026

Pourquoi investir maintenant ?

Pour relancer le marché immobilier, le gouvernement a créé le dispositif Jeanbrun, introduit dans le Projet de Loi de Finances 2026. Ce mécanisme remplace le Pinel et offre aux investisseurs particuliers un avantage fiscal concret : déduire chaque année une partie de la valeur de leur bien de leurs revenus locatifs, ce qui réduit - voire efface - leur impôt foncier.

Avec Fair’ Promotion, vous accédez à des programmes neufs éligibles, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020), et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.

Un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne limité

Grâce à la réduction d'impôt générée par l'amortissement, une partie du coût de votre investissement est prise en charge par l'État. Concrètement, votre effort d'épargne mensuel peut être significativement réduit : vous constituez un patrimoine immobilier réel sans mobiliser l'intégralité de vos revenus.

Une retraite complémentaire

Au terme des 9 ans de location obligatoire, vous disposez d'un bien immobilier valorisé, que vous pouvez revendre, continuer à louer ou occuper. Le dispositif Jeanbrun vous permet ainsi de préparer votre retraite en vous constituant progressivement un actif durable, financé en partie par les loyers perçus et les économies fiscales.

Un outil de transmission patrimoniale

Au-delà de la rentabilité immédiate, investir avec le dispositif Jeanbrun, c'est aussi préparer l'avenir de vos proches. Le bien immobilier acquis constitue un actif tangible et durable, transmissible à vos enfants ou à vos héritiers. C'est une façon concrète de leur léguer un patrimoine stable, dans un cadre fiscal optimisé.

L'innovation centrale du dispositif Jeanbrun est d'introduire l'amortissement comptable en location

nue - un mécanisme jusqu'ici réservé à la location meublée (LMNP).

En pratique : chaque année, vous déduisez un pourcentage du prix de votre bien (calculé sur 80% de sa valeur) de vos revenus locatifs. Ce montant déduit réduit votre base imposable, et donc votre impôt foncier.

Conditions d'acquisition : le bien doit être acheté entre la promulgation de la loi (début 2026) et le 31 décembre 2028, en VEFA (sur plan) ou déjà achevé, et respecter la norme énergétique RE2020.

Programme Le 139 - Drancy (93), Zone A

Appartement 2 pièces - 39,11 m²

Prix de vente : 210 427 € (TVA 20 %)

Loyer social plafonné zone A : 10,17 €/m² × coeff. 1,2 × 39,11 m² ≈ 477 €/mois

Frais de notaire réduits : environ 4 200 €

Amortissement annuel (loyer social, 4,5 %) :

Base amortissable : 210 427 € × 80 % = 168 342 €

Amortissement : 168 342 € × 4,5 % = 7 575 €/an déduits de vos revenus fonciers

(Plafonné à 10 000 €/an - plafond non atteint)

Économie fiscale annuelle estimée :

TMI 30 % → environ 1 430 €/an, soit 12 870 € sur 9 ans

TMI 41 % → environ 1 950 €/an, soit 17 550 € sur 9 ans

TMI 45 % → environ 2 140 €/an, soit 19 260 € sur 9 ans

Contactez Fair’ Promotion pour obtenir une simulation personnalisée sur ce programme ou d'autres lots disponibles.

⇒ Frais de notaire réduits propres à l'immobilier neuf 

⇒ Sélection de programmes conformes RE2020, à forte valeur locative

⇒ Accompagnement personnalisé pour simuler votre gain fiscal

⇒ Expertise dédiée au dispositif Jeanbrun dès son lancement