Devenir propriétaire de sa résidence principale représente un objectif majeur pour de nombreux salariés. Parmi les dispositifs d'aide à l'accession, le prêt Action Logement constitue une solution de financement particulièrement avantageuse. 

Avec un taux d'intérêt fixe de 1 % et un montant pouvant atteindre 30 000 €, ce prêt patronal facilite l'achat ou la construction d'un logement. 

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Qu'est-ce que le prêt Action Logement ?

Le prêt Action Logement, également appelé prêt patronal, prêt employeur ou prêt 1 % logement, est un crédit immobilier complémentaire destiné aux salariés du secteur privé. Ce dispositif vise à faciliter l'accession à la propriété en proposant des conditions de financement très avantageuses.

Ce prêt est accordé par l'organisme Action Logement, financé par la Participation des Employeurs à l'Effort de Construction (PEEC). 

Le prêt Action Logement peut financer l'acquisition ou la construction d'une résidence principale, dans le neuf comme dans l'ancien sous certaines conditions. Il s'inscrit en complément d'un prêt immobilier classique et permet de réduire significativement le coût global de l'opération.

Le prêt Action Logement offre un périmètre de financement étendu pour votre projet immobilier. Il permet de financer l'acquisition d'un logement neuf, notamment en VEFA. Pour découvrir nos résidences neuves éligibles, consultez nos programmes disponibles.

La construction d'une maison individuelle, avec ou sans achat de terrain, entre également dans les opérations finançables. L'acquisition d'un logement ancien vendu par un organisme HLM dans le cadre d'une vente HLM est aussi éligible, sous réserve que le bien présente une performance énergétique classée entre A et E.

L'accession sociale à la propriété dans le neuf, dont le PSLA (Prêt Social Location-Accession), et l'accession en Bail Réel Solidaire (BRS) dans le neuf ou l'ancien complètent les opérations couvertes par ce dispositif.

Les conditions d'éligibilité au prêt Action Logement

Le prêt Action Logement présente des conditions financières particulièrement attractives par rapport aux crédits immobiliers classiques.

Le montant du prêt peut atteindre 30 000 €, dans la limite de 40 % du coût total de l'opération. Pour certains dispositifs spécifiques comme l'accession sociale ou le Bail Réel Solidaire, le financement peut couvrir plus.

Depuis le 1er septembre 2023, le taux d'intérêt nominal annuel est fixé à 1 % hors assurance. Ce taux fixe reste constant pendant toute la durée du prêt, vous protégeant contre les fluctuations du marché. Il se situe bien en dessous des taux pratiqués pour les crédits immobiliers classiques.

La durée de remboursement peut s'étendre jusqu'à 25 ans maximum. Si vous changez d'employeur en cours de prêt, vous n'êtes pas tenu de rembourser par anticipation : le crédit se poursuit dans les mêmes conditions.

Les avantages du prêt Action Logement

Le prêt Action Logement cumule plusieurs atouts significatifs pour les salariés souhaitant accéder à la propriété : 

• Le taux d'intérêt de 1 % représente un avantage financier considérable. Sur un montant de 30 000 € emprunté sur 20 ans, les intérêts totaux ne dépassent pas quelques milliers d'euros, contre plusieurs fois plus pour un prêt classique aux taux actuels du marché.
• L'absence de frais de dossier et de frais de garantie (caution ou hypothèque) génère des économies supplémentaires non négligeables au démarrage du projet.
• Le prêt Action Logement est cumulable avec d'autres prêts aidés. Vous pouvez l'associer au prêt à taux zéro (PTZ), au prêt accession sociale ou au prêt conventionné pour optimiser votre plan de financement et réduire le coût global de votre acquisition.

Comment obtenir un prêt Action Logement ?

La demande de prêt Action Logement s'effectue directement en ligne sur le site www.actionlogement.fr, avant la signature de l'acte d'achat chez le notaire.

La première étape consiste à réaliser un test d'éligibilité. Vous devrez renseigner votre statut professionnel, les caractéristiques de votre entreprise (secteur, effectif), la localisation du logement, la nature du bien et confirmer qu'il s'agit de votre future résidence principale.

Vous devrez certifier que vous ne sollicitez pas un second prêt pour ce même bien, que l'acquisition ne passe pas par une SCI et que le logement respecte les normes thermiques en vigueur.

Des justificatifs vous seront demandés : avis d'imposition, bulletins de salaire, compromis de vente ou contrat de réservation. L'équipe d'Action Logement étudie votre dossier et, en cas d'acceptation, les modalités et délais de mise à disposition des fonds sont précisés dans l’offre.

Une assurance décès-invalidité est obligatoire. Elle couvre l'emprunteur en cas de décès, d'invalidité permanente ou d'invalidité absolue et définitive selon les conditions du contrat.