Pourquoi acheter en VEFA ? Les avantages

Vous vous interrogez sur les bénéfices d'acheter un logement neuf

Voici pourquoi cette solution séduit un nombre croissant d'acquéreurs et d'investisseurs.


01

Frais de notaire réduits

Dans le neuf, E

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Paiement échelonné

Vous ne payez que ce qui est construit, selon un échéancier de paiement légal strict. Pas de décaissement total avant la livraison.

→ Lire aussi : "Paiement VEFA : comment fonctionne l'échéancier ?"

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Garanties constructeur

L'acquéreur en VEFA bénéficie de 3 garanties légales obligatoires :

Garantie de parfait achèvement (1 an) : réparation de tous les défauts signalés

Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables (chauffage, fenêtres)

Garantie décennale (10 ans) : solidité de l'ouvrage et gros œuvre

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Logement neuf et performant

Normes énergétiques RE 2020 : économies sur les factures d'énergie

Aucun travaux à prévoir pendant 10-15 ans

DPE A ou B : valorisation à la revente

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Personnalisation possible

Selon l'avancement du chantier, possibilité de choisir :

Les revêtements de sol

Le meuble vasque

La disposition de certaines cloisons (dans les limites structurelles)

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Avantages fiscaux et aides

Prêt à Taux Zéro (PTZ) éligible sous conditions

TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones (ANRU, QPV)

Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon communes)

Quels sont les risques en VEFA ?

1. Retard de livraison

C'est le risque le plus fréquent. Le promoteur peut rencontrer des aléas :

  • Intempéries prolongées
  • Faillite d'un sous-traitant
  • Difficultés d'approvisionnement


Protection :

  • Clause de pénalité de retard dans le contrat
  • Possibilité d'annuler la vente si retard > 1 an


Lire aussi : "Retard de livraison VEFA : vos recours juridiques"


2. Défauts de conformité

À la livraison, le logement peut présenter des défauts :

  • Finitions non conformes au contrat
  • Malfaçons mineures
  • Équipements défectueux


Protection :

  • Visite de pré-livraison avec établissement d'une liste de réserves
  • Obligation pour le promoteur de lever les réserves dans les délais
  • Garantie de parfait achèvement pendant 1 an


3. Défaillance du promoteur

Rare mais possible : le promoteur ne peut achever le programme.


Protection :

  • Garantie d'achèvement obligatoire (Garantie Financière d'Achèvement ou garantie intrinsèque) : une banque ou un assureur s'engage à finir les travaux ou à rembourser l'acquéreur
  • Garantie de remboursement en cas de refus de prêt


4. Intérêts intercalaires

Pendant la construction, vous payez des intérêts sur les sommes déjà débloquées par la banque (sans rembourser le capital). Ces frais peuvent représenter 400 à 800 €/mois selon le montant emprunté et le taux d'intérêt.


Solution :

  • Négocier un différé total avec votre banque
  • Prévoir ces frais dans votre budget global


Lire aussi : "Intérêts intercalaires en VEFA : calcul et optimisation"

Quelles sont les protections légales de l'acquéreur en VEFA ?

L'achat en VEFA est l'un des modes d'achat immobilier les plus encadrés juridiquement. 

Découvrez les garanties du neuf qui protègent votre investissement sur le long terme.


Vos protections légales en tant qu'acquéreur VEFA

🛡

Délai de rétractation

10 jours

Annulation sans justification ni pénalité

🛡

Garantie d'achèvement

Pendant construction

Achèvement du programme même si défaillance promoteur

🛡

Garantie de parfait achèvement

1 an

Réparation de tous défauts constatés

🛡

Garantie biennale

2 ans

Équipements dissociables (chauffage, fenêtres, volets)

🛡

Garantie décennale

10 ans

Solidité de l'ouvrage et gros œuvre

🛡

Pénalités de retard

Dès dépassement

Indemnisation financière par le promoteur


VEFA : pour qui et pour quel projet ?


La VEFA est idéale pour :

  • Primo-accédants : frais de notaire réduits, aides PTZ, pas de travaux
  • Investisseurs locatifs : dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LLI, déficit foncier…), DPE performant attractif pour locataires
  • Familles : personnalisation, garanties, sécurité (normes récentes)


La VEFA est moins adaptée si :

  • Vous avez besoin d'un logement immédiatement
  • Vous recherchez un bien avec cachet ancien


Comment bien choisir son programme VEFA ?

Les critères de sélection essentiels

1. Réputation du promoteur immobilier

Ancienneté, nombre de programmes livrés

Avis clients, notation NF Habitat ou Qualitel

2. Emplacement du programme

Proximité transports, commerces, écoles

Dynamisme du quartier, projets d'aménagement

3. Qualité de construction

Labels (BBC, HQE, E+C-)

Matériaux utilisés (notice descriptive)

4. Prix au m² cohérent

Comparaison avec marché local

Frais annexes (parking, cave, frais de notaire)

5. Garanties et délais

Garantie d'achèvement mentionnée dans contrat

Délai de livraison réaliste

Découvrez nos programmes immobiliers neufs en VEFA.

Voir nos programmes →

Pourquoi choisir Fair' Promotion pour votre achat en VEFA ?

Chez Fair Promotion, nous accompagnons nos acquéreurs à chaque étape :

Questions fréquentes sur la VEFA

Que signifie VEFA exactement ?

VEFA signifie Vente en l'État Futur d'Achèvement. C'est un achat immobilier sur plan où l'acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de la construction, et non à la livraison.

Quelle est la différence entre VEFA et VEFR ?
  • VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : achat sur plan, propriété transférée progressivement
  • VEFR (Vente en l'État Futur de Rénovation) : même principe mais pour des biens en rénovation, pas en construction neuve
Peut-on annuler un achat en VEFA ?

Oui, dans plusieurs cas :

  • Dans les 10 jours suivant la signature du contrat de réservation (rétractation libre)
  • Si votre prêt bancaire est refusé (condition suspensive)
  • En cas de retard de livraison > 1 an (sauf clause contraire ou force majeure)
Combien de temps entre la signature et la livraison ?

En moyenne, entre 24 et 30 mois, selon la taille du programme et l'avancement des travaux au moment de l'achat. Le délai exact est précisé dans le contrat de vente.

Peut-on revendre un bien en VEFA avant la livraison ?

Oui, c'est possible. On parle de cession de contrat de VEFA. L'acquéreur initial cède ses droits à un nouvel acheteur, avec l'accord du promoteur. Cette opération est soumise à des droits de mutation (frais de notaire).

Quels sont les frais annexes en VEFA ?

Au-delà du prix du bien, prévoir :

  • Frais de notaire : 2-3 % du prix
  • Frais de garantie (hypothèque ou caution bancaire) : 1-2 % du montant emprunté
  • Intérêts intercalaires : 400-800 €/mois pendant la construction (possibilité de différé de remboursement)
  • Assurance habitation : dès la livraison
Peut-on visiter le bien avant la livraison ?

Oui, le promoteur organise généralement :

  • Visites cloisons
  • Visite de pré-livraison (obligatoire) 1 mois avant la remise des clés pour établir la liste des réserves