VEFA : définition, fonctionnement et étapes

A RETENIR 


✓ La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un achat immobilier sur plan où l'acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de la construction

 Le contrat de réservation et l'acte authentique sont mis en place avant tout paiement

 Le paiement est échelonné selon l'avancement des travaux, jamais en totalité avant la livraison

✓ L'acquéreur bénéficie de protections légales : garantie d'achèvement, garantie décennale, délai de rétractation de 10 jours

Les avantages : prix attractifs, personnalisation, frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8% dans l'ancien), garanties constructeur

✓ Les risques maîtrisables : retard de livraison, défauts de conformité, mais encadrement juridique strict


Qu'est-ce que la VEFA ? Définition complète

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un mode d'achat immobilier où l'acquéreur achète un bien avant ou pendant sa construction.

Définie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation, la VEFA permet à l'acheteur de devenir propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux, et non une fois achevé.


En résumé :

La VEFA est une vente sur plan où l'acquéreur paie progressivement son logement selon des étapes clés de construction validées par le promoteur immobilier.


Ce système protège à la fois :

  • L'acquéreur : il ne paie que ce qui est réellement construit
  • Le promoteur : il finance le chantier grâce aux appels de fonds progressifs


Comment fonctionne un achat en VEFA ? Mode d'emploi

La vente sur plan va vous amener à devenir le propriétaire de votre bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. En contrepartie, vous devez régler des parts du prix du logement au fur et à mesure de l'avancement du chantier.


Voici les grandes étapes d'un achat en VEFA :



1

Réservation

Signature du contrat de réservation + dépôt de garantie (2-5%)

Jour J
2

Délai de rétractation

10 jours pour se rétracter sans justification

10 jours
3

Obtention du prêt

Montage du dossier bancaire (condition suspensive)

1 à 2 mois
4

Signature acte authentique

Chez le notaire, paiement de 35% du prix

2 à 4 mois
5

Appels de fonds

Paiements échelonnés selon avancement travaux

12 à 30 mois
6

Pré-livraison

Visite du logement, établissement des réserves

1 mois avant livraison
7

Livraison

Remise des clés + paiement du solde (5%)

À l'achèvement



Lire aussi : "Le parcours d'achat en VEFA"


Quelle est la différence entre VEFA et achat dans l'ancien ?



VEFA — Achat sur plan

État du bien En construction ou sur plan
Paiement Échelonné (12-30 mois)
Frais de notaire 2 à 3 % du prix
Personnalisation Possible (choix finitions, cloisons)
Garanties Garantie d'achèvement, décennale, biennale, parfait achèvement
Délai d'emménagement 18 à 30 mois
Performance énergétique Normes RE 2020 (DPE A-B)

Achat dans l'ancien

État du bien Existant, habitable immédiatement
Paiement En une fois à la signature
Frais de notaire 7 à 8 % du prix
Personnalisation Limitée (travaux post-achat)
Garanties Garantie des vices cachés uniquement
Délai d'emménagement Immédiat ou quelques semaines
Performance énergétique Variable (souvent DPE D-F)


Le contrat de vente en VEFA : mentions obligatoires


Le contrat de vente en VEFA (signé chez le notaire) doit obligatoirement contenir : 

  • Description précise du bien : surface, nombre de pièces, étage, orientation, annexes 
  • Prix de vente définitif et modalités de révision (si clauses de révision de prix) 
  • Échéancier de paiement conforme au Code de la construction 
  • Délai de livraison avec clause de pénalité en cas de retard 
  • Garanties souscrites par le promoteur (achèvement, décennale) 
  • Notice descriptive détaillant les matériaux, équipements, finitions 
  • Plans du logement et de l'immeuble 


Bon à savoir : Le notaire doit vérifier la conformité du contrat et vous informer de vos droits.

Vous connaissez maintenant le fonctionnement de la VEFA.

Découvrez maintenant les avantages, les risques et toutes les garanties légales qui protègent votre achat.

 VEFA : avantages et risques →